T.C.

BEYKÖY BELEDİYE BAŞKANLIĞI

İmar Komisyon Başkanlığı

Sayı     : 88029423-105.06.02- 13                                                                                  03.12.2025

Konu   : Kültür Mahallesi 144, 689, 690,

691, 692, 693, 694, 695 ve 696 ada 1/5000

ve 1/1000 ölçekli plan değişikliği hakkında

İMAR KOMİSYON RAPORU

Belediyemiz İmar Komisyonu, 03.12.2025 tarihinde saat 10.00’da Belediye Meclis Odasında, Komisyon Başkanı Emir YAZICIOĞLU ile üyeler Çetin GÜNESEN, Mustafa DEMİRCİ, Sadullah İNAN ve Osman AYVENLİ’nin katılımıyla, Belediye Meclisinin 01.12.2025 tarih ve 2025/55 sayılı kararıyla İmar Komisyonuna havale edilen Kültür Mahallesi 144, 689, 690, 691, 692, 693, 694, 695 ve 696 ada 1/5000 ve 1/1000 ölçekli plan değişikliğini görüşmek üzere toplanmıştır.

Yapılan görüşme kapsamında; Planlama alanı, Beyköy Belediyesi imar sahasında, 2. Caddenin batısında yer almakta olup güney sınırı Uğursuyu Deresidir. Parsellerin bir kısmı yapılaşmış, bir kısmı ise açık alan veya fındıklık-ağaçlık durumundadır. Taşınmazların çoğu özel mülkiyet, bir kısmı ise Hazine mülkiyetindedir.

Söz konusu Alan, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında Ayrık Nizam 2–3 kat yapılaşmalı Konut Alanı olarak planlanmış olup, planda 7 m, 10 m ve 12 m imar yolları ile park alanı düzenlemeleri bulunmaktadır.

PİN                                                     : TEKLİF – 001114634

MAHALLE/KÖY                            : Beyköy/Kültür Mahallesi

ADA, PARSEL NO                          : 144, 689, 690, 691, 692, 693, 694, 695 ve 696

                                                              ada muhtelif parseller

ÖLÇEK                                              : 1/5000

PAFTA NO                                        : G26A24C ve G26A24D

TOPLANTIYA KATILANLAR      : Emir YAZICIOĞLU, Mustafa DEMİRCİ,  

                                                             Sadullah İNAN, Çetin GÜNESEN,

                                                             Osman AYVENLİ       

TOPLANTIYA KATILMAYANLAR :  -

Gerekçe;

Plan değişikliği yapılmak istenen alanda daha önce 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18. maddesi kapsamında uygulama yapılmış olmakla birlikte, bölgede kısmi yapılaşmalar mevcuttur. Yapılaşma olan ve olmayan bazı parseller aynı maliklere ait olup parsellerin bütüncül olarak kullanılmak istendiği belediyeye bildirilmiştir. Mevcut uygulama sonucunda fiili kullanımların bir kısmı bozulmuş, bu durum yeni yapılaşma taleplerinin karşılanmasında sorunlar ortaya çıkarmıştır.

3194 sayılı İmar Kanunu ve 5393 sayılı Belediye Kanunu uyarınca belediyeler; yerleşim alanlarının planlı, fen ve sağlık koşullarına uygun şekilde gelişmesini sağlamak, ulaşım ve altyapı düzenlemelerini gerçekleştirmekle yükümlüdür. Bu çerçevede, alandaki imar parsellerinin mevcut kullanımlar dikkate alınarak yeniden düzenlenmesi, ulaşım bağlantılarının ve kullanım kararlarının plan bütünlüğü içinde yeniden ele alınması zorunlu hale gelmiştir.

Bu nedenle, bölgede yeniden 18. madde uygulaması yapılabilmesini sağlamak amacıyla kullanım kararları ve ulaşım kurgusunu düzenleyen plan değişikliği hazırlanmıştır.

Plan Değişikliği Kapsamında;

691 ada 2 ve 692 ada 6 parselin güneyindeki ada ayırma çizgisi, yeni oluşturulacak parsel sınırları dikkate alınarak bir miktar kaydırılmış ve yeniden düzenlenmiştir. Bu alandaki park alanı da yeni parsel düzenine uygun şekilde yeniden planlanmıştır.

689 ada 3 parsel ile 695 ada 1, 2 ve 5 parseller arasındaki park alanı kaldırılmış; bu park alanı, 694 ada 5 ve 6 parseller üzerinde yeniden oluşturulmuş, ayrıca azalan yol alanları da parka eklenerek park alanı büyütülmüştür. Bunun yanında, 692 ada 4, 5 ve 6 parsellerin olduğu bölümde yeni bir park alanı düzenlemesi yapılmıştır.

690 ada 3 ve 4 parseller ile 690 ada 2 ve 5 parseller arasında bulunan mevcut dere alanı, dere/kanal olarak planlanmıştır.

Plan değişikliğiyle birlikte Meskun Konut Alanı kullanımı aynı yoğunlukta korunmuş olup, artacak nüfus ve buna bağlı donatı alanı ihtiyacı alt ölçekli uygulama imar planında hesaplanacaktır.

PİN                                                         : TEKLİF – 001114635

MAHALLE/KÖY                                 : Beyköy/Kültür Mahallesi

ADA, PARSEL NO                              : 144, 689, 690, 691, 692, 693, 694, 695 ve 696

                                                                  ada muhtelif parseller

ÖLÇEK                                                  : 1/1000

PAFTA NO                                            : G26A24C1A ve G26A24D2B

TOPLANTIYA KATILANLAR          : Emir YAZICIOĞLU, Mustafa DEMİRCİ,

Sadullah İNAN, Çetin GÜNESEN,

Osman AYVENLİ      

TOPLANTIYA KATILMAYANLAR :  -

Gerekçe;

Plan değişikliği yapılmak istenen alanda daha önce 3194/18. madde uygulaması yapılmış olup, bölgede kısmi yapılaşmalar bulunmaktadır. Bazı parseller aynı maliklere ait olduğundan, bütüncül kullanım talepleri oluşmuş; mevcut uygulamada ise fiili kullanımların bozulduğu görülmüştür. Bu durum yeni yapılaşma taleplerinin karşılanmasında sorunlara yol açmaktadır.

3194 sayılı İmar Kanunu ve 5393 sayılı Belediye Kanunu uyarınca belediyelerin, yerleşim alanlarının planlı, sağlıklı ve düzenli gelişimini sağlama sorumluluğu bulunmaktadır. Bu kapsamda, mevcut imar parsellerinin kullanım kararları ve ulaşım bağlantılarının yeniden düzenlenmesi, ardından yeniden 18. madde uygulaması yapılabilmesi için plan değişikliğine ihtiyaç duyulmuştur.

Plan Değişikliği Kapsamında;

• 693 ada 3 ve 4 parseller ile 692 ada 2, 4, 5 ve 6 parsellerin doğusundaki kuzeybatı–güneydoğu doğrultulu 10.00 m genişliğindeki imar yolu, oluşturulacak yeni parsel sınırları dikkate alınarak batı yönüne kaydırılmıştır.
• 692 ada 1 ve 2 parseller ile 693 ada 4 ve 5 parseller arasındaki doğu–batı doğrultulu 10.00 m imar yolu iptal edilmiştir.
• 690 ada 3 ve 4 parsellerin güneyindeki doğu–batı doğrultulu 10.00 m imar yolu, 691 ada 1 parsel yönüne doğru bir miktar güneye kaydırılarak yeniden düzenlenmiştir.
• 691 ada 2 ve 692 ada 6 parsellerin güneyindeki doğu–batı doğrultulu 10.00 m imar yolu, oluşturulacak yeni parsel yapılaşma düzeni dikkate alınarak konum olarak kaydırılmış, ancak enkesit değeri 10.00 m olarak korunmuştur.
• Bu bölgede bulunan park alanı, yeni yol düzenlemelerine göre yeniden düzenlenmiştir.
• 689 ada 3 parselin güneyindeki ve 695 ada 1, 2, 5 parsellerin kuzeyindeki doğu–batı doğrultulu 7.00 m yaya yolları ile bu yollar arasında yer alan park alanı kaldırılmıştır.
• Kaldırılan park, 694 ada 5 ve 6 parseller üzerinde genişletilerek yeniden düzenlenmiştir.
• 690 ada 3 ve 4 parseller ile 690 ada 2 ve 5 parseller arasında yer alan mevcut dere, plan üzerinde dere/kanal olarak işlenmiştir.
• Konut Alanı olarak planlanan bölgede yapılaşma koşulları, plan bütünlüğü gereği Ayrık Nizam 3 kat yapılaşma şeklinde düzenlenmiştir.

Yukarıda belirtilen değişiklikler, imar adalarının yeniden düzenlenmesi ve parselasyon bütünlüğünün sağlanması amacıyla hazırlanmıştır.

Plan açıklama raporunda görüldüğü üzere plan değişikliği sonucunda ortaya çıkan nüfus artışı için ihtiyaç duyulan 546.75 m2 lik donatı alanı, toplamda, mevcut park alanına 802 m2 park alanı ilave edilecek şekilde toplamda 3172m2 olarak park alanı olarak planlanmıştır.

Plan Değişikliği Yapılan Alandaki Alan Kullanımları;

Konu ile ilgili hazırlanan plan değişikliğinin; Bayındırlık ve İskân Bakanlığı Yapı İşleri Genel Müdürlüğünün 17.07.1986 gün ve B-09-B01/99 sayılı Genelgesi gereğince; 3194 sayılı kanunun 8/b maddesine istinaden, plana işlenmesi, toplantıya katılanların OYBİRLİĞİ ile Kabul edilerek, Komisyon Raporumuzun Meclisimizin onayına sunulmasına karar verilmiştir.