T.C.

BEYKÖY BELEDİYE BAŞKANLIĞI

İmar Komisyon Başkanlığı

Sayı     : 88029423-105.06.02- 12                                                                                  03.12.2025

Konu   : İstiklal Mahallesi sınırları içinde bulunan

775, 776, 777, 778, 786 ve 787 ada 1/5000 ve

1/1000 ölçekli plan değişikliği hakkında

İMAR KOMİSYON RAPORU

Belediyemiz İmar Komisyonu, 03.12.2025 tarihinde saat 10.00’da Belediye Meclis Odasında, Komisyon Başkanı Emir YAZICIOĞLU ile üyeler Çetin GÜNESEN, Mustafa DEMİRCİ (katılmadı), Sadullah İNAN ve Osman AYVENLİ’nin katılımıyla, Belediye Meclisinin 01.12.2025 tarih ve 2025/54 sayılı kararıyla İmar Komisyonuna havale edilen İstiklal Mahallesi sınırları içinde bulunan 775, 776, 777, 778, 786 ve 787 ada 1/5000 ve 1/1000 ölçekli plan değişikliğini görüşmek üzere toplanmıştır.

Yapılan görüşme kapsamında; Söz konusu taşınmazlar, Beyköy Belediyesi İstiklal Mahallesi sınırları içinde; 1. OSB’nin güneydoğusunda, Uğur Suyu’nun kuzeyinde ve İstiklal Mahallesi Camii’nin hemen güneydoğusunda yer almaktadır. Plan değişikliği yapılmak istenen alandaki bazı parsellerde yapılaşma bulunmaktadır. Parsellerin bir kısmı ağaçlık, bir kısmı tarım alanı, bir kısmı ise açıklık alan niteliğindedir. Yakın çevrede yer yer konut yapılaşmaları mevcuttur.

Alandaki parsellerin bir bölümü daha önce imar uygulaması görmüş, bir bölümü ise hâlâ kadastral parsel niteliğindedir. Ancak plan kararlarının değişmesiyle imar uygulaması görmüş bazı parseller imar parseli olma niteliğini kaybetmiştir. Ayrıca mevcut arazideki fiili kullanımlar ile imar yolları arasında uyumsuzluklar bulunmaktadır.

PİN                                                : TEKLİF – 001114636

MAHALLE/KÖY                       : Beyköy/İstiklal Mahallesi

ADA, PARSEL NO                     : 775 Ada 48,49,50, 61, 62 parseller, 776 Ada 6, 7

parseller, 777 Ada 1, 12, 14, 15 parseller, 778 Ada 1,

2, 4, 5, 6 ve 10 parseller, 786 Ada 3, 4, 5, 8 parseller ile

787 Ada 1 parsel

ÖLÇEK                                         : 1/5000

PAFTA NO                                   : G26A24A ve G26A24D

TOPLANTIYA KATILANLAR : Emir YAZICIOĞLU, Sadullah İNAN,

Çetin GÜNESEN, Osman AYVENLİ       

TOPLANTIYA KATILMAYANLAR:  Mustafa DEMİRCİ

Gerekçe;

Plan değişikliği hazırlanan alanlarda, 778 ada 6 parselde inşaat yapılmak üzere talepte bulunulmuş; ancak parsel, mevcut imar uygulaması görmesine rağmen plandaki yol değişikliği nedeniyle imar parseli özelliğini kaybetmiş ve yapı yapılamaz hale gelmiştir. Bu parselde yapı yapılabilmesi için batısındaki 10.00 m genişliğindeki imar yol, bir miktar batıya kaydırılmak istenmektedir.

Benzer şekilde, 786 ada 3, 4, 5 ve 8 parsellerin doğusundaki, 787 ada 1 parselin batısındaki yol, daha önce 7.00 m iken yol terki sonrası 10.00 m’ye çıkarılmış ve bu parsellerin imar parseli özelliği kaybolmuştur. Bu yolun yeniden 7.00 m olarak düzenlenmesi ile söz konusu parsellerin imar parseli niteliği geri kazandırılacaktır.

775 ada 61 ile 777 ada 15 parseller aynı maliklere ait olup, 777/15 parselde mevcut duvarlar dikkate alınarak yolun batıya kaydırılması ve asfalt yolun bozulmaması hedeflenmektedir.

Ayrıca, 775 ada 49 ve 50 parsellerin doğusundaki 15.00 m genişliğindeki yol, plandaki kavis nedeniyle bir miktar düzeltilerek trafik akışı rahatlatılacaktır. Kavşak noktasında kuzey-güney doğrultulu 15.00 m yola bağlanan 10.00 m, 12.00 m ve 15.00 m genişliğindeki yollar, mülkiyet ve mevcut yapılar dikkate alınarak yeniden konumlandırılacaktır.

Yerleşim alanları ve yapılaşmaların plan, fen, sağlık ve çevre şartlarına uygun teşekkülünü sağlamak amacıyla, 3194 sayılı İmar Kanunu ve 5393 sayılı Belediye Kanunu kapsamında belediyelere verilmiş yetki ve sorumluluklar doğrultusunda bu düzenleme yapılmaktadır.

PİN                                                            : TEKLİF – 001114637

MAHALLE/KÖY                                   : Beyköy/Istiklal Mahallesi

ADA, PARSEL NO                                 : 775 Ada 48,49,50, 61, 62 parseller, 776 Ada 6,              

                                                                  7 parseller, 777 Ada 1, 12, 14, 15, Parseller,

                                                                  778 Ada 1, 2, 4, 5, 6 ve 10 parseller

                                                                  786 Ada 3, 4, 5, 8 parseller ile 787 Ada 1 parsel

ÖLÇEK                                                    : 1/1000

PAFTA NO                                               : G26A24A3D, G26A24A4C, G26A24D1B,

G26A24D2A

TOPLANTIYA KATILANLAR             : Emir YAZICIOĞLU, Sadullah İNAN,

Çetin GÜNESEN, Osman AYVENLİ      

TOPLANTIYA KATILMAYANLAR   :  Mustafa DEMİRCİ

Plan değişikliği yapılmak istenen alanda, 778 ada 6 parselde inşaat yapılmak üzere talep bulunmakta olup, parsel daha önce imar uygulaması görmüş olmasına rağmen plandaki yol düzenlemesi nedeniyle imar parseli niteliğini kaybetmiş ve yapılaşamaz duruma gelmiştir. Bu nedenle, parselin batısında yer alan 10 metrelik imar yolunun, mevcut terkli alana doğru batıya kaydırılması planlanmaktadır.

Benzer şekilde, 786 ada 3, 4, 5 ve 8 parsellerin doğusunda yer alan 787 ada 1 parselin batısındaki imar yolu uygulamada 7.00 m iken, sonraki plan değişikliğiyle 10.00 m’ye çıkarılmış ve ilgili parseller imar parseli olma özelliğini kaybetmiştir. Bu yolun tekrar 7.00 m olarak düzenlenmesiyle söz konusu parsellerin yeniden imar parseli niteliği kazanması amaçlanmaktadır.

Ayrıca 775 ada 61 parsel ile 777 ada 15 parseller aynı maliklere ait olup, 777 ada 15 parselde mevcut duvar sınırları nedeniyle yolun batıya kaydırılması ve mevcut asfalt yolun korunması talep edilmektedir.

Bunun yanında, 775 ada 49 ve 50 parsellerin doğusundaki 15.00 m enkesitli imar yolu, bu bölgede kavisli bir şekilde ilerlemekte olup, trafik akışını rahatlatmak için güzergâhın bir miktar düzeltilmesi öngörülmektedir. Kavşağın bulunduğu bu noktada kuzey–güney doğrultulu 15.00 m yola bağlanan 7.00 m, 10.00 m, 12.00 m ve 15.00 m imar yolları; mülkiyet yapısı ve mevcut fiili kullanımlar dikkate alınarak yeniden konumlandırılmıştır.

3194 sayılı İmar Kanunu ve 5393 sayılı Belediye Kanunu, yerleşim alanlarının planlama esaslarına, fen, sağlık ve çevre koşullarına uygun şekilde oluşturulması; kentsel altyapı ve ulaşım düzenlemelerinin sağlanması konusunda belediyelere sorumluluk yüklemektedir. Bu kapsamda, 778 ve 786 adalarda imar parseli niteliğini kaybeden taşınmazların yeniden yapılaşmaya uygun hale gelebilmesi için ulaşım bağlantılarının plan değişikliği ile yeniden düzenlenmesi gerekli görülmüştür.

Plan Değişikliği Kapsamında;

Plan değişikliği kapsamında, 778 ada 6 parselin batısındaki 10.00 m genişliğindeki imar yolu, mülkiyet sınırları dikkate alınarak bir miktar batıya kaydırılmış ve yeniden 10.00 m olarak düzenlenmiştir. Yolun kaydırılmasıyla oluşan yeni cephede yapı yaklaşma mesafesi 3.00 m olarak belirlenmiş; böylece bu parselde oluşacak yapı kütlesinin komşu parsellerdeki yapılarla uyumlu olması sağlanmıştır.

786 ada 3, 4, 5 ve 8 parsellerin doğusundaki 10.00 m genişliğindeki imar yolu ise 7.00 m olarak yeniden düzenlenmiştir. Bu yolun mevcut planda taşıt yolu olması ve yaklaşık 130 m batısındaki 10.00 m’lik yolun da taşıt yolu işlevini sürdürmesi nedeniyle, 7.00 m’ye düşürülen yolun kuzeyde 10.00 m olarak devam eden kısmı, 124 ada 12 parsele kadar olan bölümde aynı genişlik korunarak yaya yolu olarak yeniden düzenlenmiştir.

778 ada 1 parselin kuzeyindeki yol boşluğu, 15.00 m cephe boyunca otopark alanı olarak düzenlenmiş ve bu alanın kamusal kullanım niteliği güçlendirilmiştir.

775 ada 15 parselin batısında yer alan 15.00 m genişliğindeki imar yolu, mevcut duvar sınırları ve asfalt yol dikkate alınarak 777 ada 61 parsel yönünde bir miktar batıya kaydırılmıştır.

Ayrıca, 775 ada 49 ve 50 parsellerin doğusundaki 15.00 m genişliğindeki imar yolu, bu parsellerin bulunduğu kesimde bir miktar batıya kaydırılarak güzergâhtaki kavis düzeltilmiştir. Kavşak niteliği taşıyan bu bölgede, kuzey–güney doğrultulu 15.00 m yola bağlanan 7.00 m, 10.00 m, 12.00 m ve 15.00 m genişliğindeki imar yolları; mülkiyet yapısı ve mevcut fiili kullanımlar dikkate alınarak yeniden konumlandırılmıştır.

Konu ile ilgili hazırlanan plan değişikliğinin; Bayındırlık ve İskân Bakanlığı Yapı İşleri Genel Müdürlüğünün 17.07.1986 gün ve B-09-B01/99 sayılı Genelgesi gereğince; 3194 sayılı kanunun 8/b maddesine istinaden, plana işlenmesi, toplantıya katılanların OYBİRLİĞİ ile Kabul edilerek, Komisyon Raporumuzun Meclisimizin onayına sunulmasına karar verilmiştir.