Sayı     : 88029423-105.06.02- 7                                                                                   06.08.2025

Konu   : İstiklal Mahallesi, G26A-24A ve G26A-24A-4C pafta, 

 712 ada 3 nolu parselin bulunduğu alanda 1/5000 ve

             1/1000 ölçekli İmar Plan Değişiklikleri İtiraz dilekçesi

              görüşülmesi Hakkında

İMAR KOMİSYON RAPORU

Belediyemiz İmar Komisyonu, 06.08.2025 tarihinde saat 10.00 'da Belediye Meclis Odasında Komisyon Başkanı Emir YAZICIOĞLU ve üyeler; Çetin GÜNESEN, Osman AYVENLİ, Sadullah İNAN ve Çetin GÜNESEN’in katılımıyla Belediye Meclisi’nin 04.08.2025 gün ve 2025/33 sayılı karar ile Belediye Meclis Toplantısında görüşülerek, İmar Komisyonuna havale edilen İstiklal Mahallesi 712 ada 11, 2, 3 ve 4 nolu parsellerin bulunduğu alanda G26A24A  pafta 1/5000 Nazım Plan Değişikliği ve G26A24A4C pafta 1/1000 ölçekli Uygulama imar planı değişiklikleri İtiraz dilekçesi görüşülmesi için toplanmıştır.

Hazırlanan plan değişikliği, 03/07/2025 tarih ve E-98130313 - 115.01.99 - 603 sayılı yazı ile 04.06.2025 tarihli ve 2025/26 sayılı Meclis Kararı ile onaylanmış olup 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 8/b maddesi 03.07.2025 (Perşembe) ile 04.08.2025 (Pazartesi) tarihleri arasında bir (1) ay süreyle Belediye Hizmet binası ilan panosunda ve www.beykoy.bel.tr internet sitemizin duyurular kısmında askıya çıkarılmıştır.

Askı süresi içerisinde 1 adet itiraz dilekçesi Belediyemize ulaştırılmıştır. Söz konusu dilekçede, parsel maliklerinin mevcut 7 metrelik yol hattının 10 metreye çıkarılması nedeniyle parsel yüzölçümünde azalma meydana geldiği ve bu nedenle herhangi bir değişiklik yapılmasının istenmediği belirtilmiştir.

PİN                                                     : NİP-001094991

MAHALLE/KÖY                            : Beyköy/İstiklal Mahallesi

ADA, PARSEL NO                          : 712 ada 11, 2, 3 ve 4

PAFTA NO                                       : G26A24A

KOMİSYONA KATILANLAR      : Emir YAZICIOĞLU, Çetin GÜNESEN,  

                                                             Osman AYVENLİ, Sadullah İNAN

KOMİSYONA KATILMAYANLAR:  Mustafa DEMİRCİ     

Yapılan görüşmede; mevcut durumda, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında, Parsel, “Gelişme Orta Yoğunluklu Konut Alanı” kullanımında yer almaktadır.

Plan sınırları içerisinde yer alan 712 ada 3 nolu parselde "Sosyal Tesis Alanı" düzenlemesi yapılmış olup, bu sayede parselde Kuran Kursu yapılabilmesine imkân sağlanmıştır. Ayrıca alana Emsal ve Yençok değerleri tanımlanmıştır.

Bu düzenleme ile; Yapıların siluetinin daha düzenli olması, Statik açıdan sağlıklı bina birimlerinin oluşması, Fiili kullanım ile plan kararlarının uyumlu hale getirilmesi amaçlanmıştır.

Öneri 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ile 712 ada 3 nolu parselin kullanım kararı kuran kursu yapılması amacıyla “Sosyal Tesis Alanı” olarak düzenlenmiştir.

PİN                                                     : UİP-001094992

MAHALLE/KÖY                            : Beyköy/İstiklal Mahallesi

ADA, PARSEL NO                          : 712 ada 11, 2, 3 ve 4

PAFTA NO                                       : G26A24A4C

KOMİSYONA KATILANLAR      : Emir YAZICIOĞLU, Mustafa DEMİRCİ,

                                                             Osman AYVENLİ, Sadullah İNAN

KOMİSYONA KATILMAYANLAR:  Çetin GÜNESEN     

Yapılan görüşmede; itiraz dilekçesindeki talepler göz önüne alınarak, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile Plan değişikliği sınırları içerisinde yer alan 712 ada 3 nolu parselde, "Sosyal Tesis Alanı" kullanım kararı getirilmiş olup, bu doğrultuda parsel üzerinde Kuran Kursu yapılabilmesine imkân sağlanmıştır. Alanın kuzeyinde yer alan mevcut 7 metrelik yaya yolu aynen korunarak ileride oluşabilecek araç yoğunluğunun önüne geçilebilmesi için 712 ada 11, 2 ve 3 nolu parsellerin kuzeyinde ada kenar çizgisi 3 metre güneye kaydırılarak otopark alanı konulması gerektiği değerlendirilmiştir.

Söz konusu 712 ada 11, 2 ve 3 nolu parsellerde yeni yol terkinden kaynaklı olarak imar hakkı transferi yapılmış ve yapılaşma koşulları taban alanı oturumu yol boyunca TAKS: 0.45, KAKS (Emsal): 1.35 olacak şekilde tanımlanmıştır. 712 ada 4 nolu parselin yapılaşma koşulları TAKS: 0.40, KAKS (Emsal): 1.30 olacak şekilde korunmuştur.  

Söz konusu parsellerin kuzey cephedeki yapı yaklaşma mesafesi ise, 712 ada 11 nolu parselde yer alan mevcut ruhsatlı yapıya göre belirlenecek olup ayrıca Uygulama İmar Plan paftasına işlenecektir.

Yapılan bu yapılaşma düzenlemesi ile, alanda inşa edilecek yapıların hem silüet açısından daha düzgün bir form kazanması hem de statik açıdan daha sağlıklı bina birimlerinin oluşturulması amaçlanmıştır.

Ayrıca, gerçekleştirilen plan düzenlemeleri ile imar kullanım kararı ile fiili arazi kullanımı arasında uyum sağlanması hedeflenmiştir.

Yukarıda belirtilen düzenlemeler doğrultusunda hazırlanan plan değişikliğinin; Bayındırlık ve İskân Bakanlığı Yapı İşleri Genel Müdürlüğünün 17.07.1986 gün ve B-09-B01/99 sayılı Genelgesi gereğince; 3194 sayılı kanunun 8/b maddesine istinaden, plana işlenmesi, toplantıya katılanların OYBİRLİĞİ ile Kabul edilerek, Komisyon Raporumuzun Meclisimizin onayına sunulmasına karar verilmiştir.

Emir YAZICIOĞLU                        Mustafa DEMİRCİ               Çetin GÜNESEN

Komisyon Başkanı                             Üye(katılmadı)                       Üye

Sadullah İNAN                                 Osman AYVENLİ

Üye                                                    Üye