Sayı     : 88029423-105.06.02- 1                                                                                    07.01.2026

Konu   : İmar Plan Değişikliği(Kültür Mahallesi 144,

689, 690, 691, 692, 693, 694, 695 ve 696 ada)

Ertelenen Komisyon Raporu

İMAR KOMİSYON RAPORU

Belediyemiz İmar Komisyonu, 07.01.2026 tarihinde saat 10.00’da Belediye Meclis Odasında, Komisyon Başkanı Emir YAZICIOĞLU ile üyeler Çetin GÜNESEN, Mustafa DEMİRCİ, Sadullah İNAN ve Osman AYVENLİ’nin katılımıyla, Belediye Meclisinin 05.01.2026 tarih ve 2026/4 sayılı kararıyla İmar Komisyonuna havale edilen Kültür Mahallesi 144, 689, 690, 691, 692, 693, 694, 695 ve 696 ada 1/5000 ve 1/1000 ölçekli plan değişikliğini görüşmek üzere toplanmıştır.

Yapılan görüşme kapsamında; Planlama alanı, Beyköy Belediyesi imar sahasında, 2. Caddenin batısında yer almakta olup güney sınırı Uğursuyu Deresidir. Parsellerin bir kısmı yapılaşmış, bir kısmı ise açık alan veya fındıklık-ağaçlık durumundadır. Taşınmazların çoğu özel mülkiyet, bir kısmı ise Hazine mülkiyetindedir.

Söz konusu Alan, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında Ayrık Nizam 2–3 kat yapılaşmalı Konut Alanı olarak planlanmış olup, planda 7 m, 10 m ve 12 m imar yolları ile park alanı düzenlemeleri bulunmaktadır.

PİN                                                     : NİP-001115646

MAHALLE/KÖY                            : Beyköy/Kültür Mahallesi

ADA, PARSEL NO                          : 144, 689, 690, 691, 692, 693, 694, 695 ve 696

                                                              ada muhtelif parseller

ÖLÇEK                                              : 1/5000

PAFTA NO                                        : G26A24C ve G26A24D

TOPLANTIYA KATILANLAR      : Emir YAZICIOĞLU, Mustafa DEMİRCİ,  

                                                             Sadullah İNAN, Çetin GÜNESEN,

                                                             Osman AYVENLİ       

TOPLANTIYA KATILMAYANLAR :  -

Gerekçe;

Plan değişikliği yapılmak istenen alanda daha önce 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18. maddesi kapsamında uygulama yapılmış olmakla birlikte, bölgede kısmi yapılaşmalar mevcuttur. Yapılaşma olan ve olmayan bazı parseller aynı maliklere ait olup parsellerin bütüncül olarak kullanılmak istendiği belediyeye bildirilmiştir. Mevcut uygulama sonucunda fiili kullanımların bir kısmı bozulmuş, bu durum yeni yapılaşma taleplerinin karşılanmasında sorunlar ortaya çıkarmıştır.

3194 sayılı İmar Kanunu ve 5393 sayılı Belediye Kanunu uyarınca belediyeler; yerleşim alanlarının planlı, fen ve sağlık koşullarına uygun şekilde gelişmesini sağlamak, ulaşım ve altyapı düzenlemelerini gerçekleştirmekle yükümlüdür. Bu çerçevede, alandaki imar parsellerinin mevcut kullanımlar dikkate alınarak yeniden düzenlenmesi, ulaşım bağlantılarının ve kullanım kararlarının plan bütünlüğü içinde yeniden ele alınması zorunlu hale gelmiştir.

Bu nedenle, bölgede yeniden 18. madde uygulaması yapılabilmesini sağlamak amacıyla kullanım kararları ve ulaşım kurgusunu düzenleyen plan değişikliği hazırlanmıştır.

Plan Değişikliği Kapsamında;

691 ada 2 ve 692 ada 6 parselin güneyindeki ada ayırma çizgisi, yeni oluşturulacak parsel sınırları dikkate alınarak bir miktar kaydırılmış ve yeniden düzenlenmiştir. Bu alandaki park alanı da yeni parsel düzenine uygun şekilde yeniden planlanmıştır.

689 ada 3 parselin güneyindeki ve 695 ada 1,2 ve 5 parsellerin kuzeyindeki doğu batı doğrultulu yaya yolu olan 7.00 metrelik imar yolları ve bu yollar arasındaki park alanı kaldırılmış, 689 ada 3 parselin güneyinde yaklaşık 11.00m enkesitinde doğu batı doğrultulu yeni bir yol düzenlenmiş ve kaldırılan park alanı, 694 ada 4 ve 5 parseller üzerinde, azalan yol alanları da park alanına ilave edilecek şekilde toplam park alanı bir miktar büyütülerek yeniden düzenlenmiştir.

690 ada 3 ve 4 parseller ile 690 ada 2 ve 5 parseller arasında bulunan mevcut dere alanı, dere/kanal olarak planlanmıştır.

Plan değişikliğiyle birlikte Meskun Konut Alanı kullanımı aynı yoğunlukta korunmuş olup, artacak nüfus ve buna bağlı donatı alanı ihtiyacı alt ölçekli uygulama imar planında hesaplanacaktır.

PİN                                                         : UİP–001115647

MAHALLE/KÖY                                 : Beyköy/Kültür Mahallesi

ADA, PARSEL NO                              : 144, 689, 690, 691, 692, 693, 694, 695 ve 696

                                                                  ada muhtelif parseller

ÖLÇEK                                                  : 1/1000

PAFTA NO                                            : G26A24C1A ve G26A24D2B

TOPLANTIYA KATILANLAR          : Emir YAZICIOĞLU, Mustafa DEMİRCİ,

Sadullah İNAN, Çetin GÜNESEN,

Osman AYVENLİ      

TOPLANTIYA KATILMAYANLAR :  -

Gerekçe;

Plan değişikliği yapılmak istenen alanda daha önce 3194/18. madde uygulaması yapılmış olup, bölgede kısmi yapılaşmalar bulunmaktadır. Bazı parseller aynı maliklere ait olduğundan, bütüncül kullanım talepleri oluşmuş; mevcut uygulamada ise fiili kullanımların bozulduğu görülmüştür. Bu durum yeni yapılaşma taleplerinin karşılanmasında sorunlara yol açmaktadır.

3194 sayılı İmar Kanunu ve 5393 sayılı Belediye Kanunu uyarınca belediyelerin, yerleşim alanlarının planlı, sağlıklı ve düzenli gelişimini sağlama sorumluluğu bulunmaktadır. Bu kapsamda, mevcut imar parsellerinin kullanım kararları ve ulaşım bağlantılarının yeniden düzenlenmesi, ardından yeniden 18. madde uygulaması yapılabilmesi için plan değişikliğine ihtiyaç duyulmuştur.

Plan Değişikliği Kapsamında;

• 693 ada 3 ve 4 parseller ile 692 ada 2, 4, 5 ve 6 parsellerin doğusundaki kuzeybatı–güneydoğu doğrultulu 10.00 m genişliğindeki imar yolu, oluşturulacak yeni parsel sınırları dikkate alınarak batı yönüne kaydırılmıştır.
• 692 ada 1 ve 2 parseller ile 693 ada 4 ve 5 parseller arasındaki doğu–batı doğrultulu 10.00 m imar yolu iptal edilmiştir.
• 690 ada 3 ve 4 parsellerin güneyindeki doğu–batı doğrultulu 10.00 m imar yolu, 691 ada 1 parsel yönüne doğru bir miktar güneye kaydırılarak yeniden düzenlenmiştir.
• 692 ada 4 ve 5 parsel üzerinde yeni bir park alanı düzenlenmiştir. Ayrıca 769 ada 1 parsel üzerindeki park alanı da oluşturulan yeni yollara göre yeniden düzenlenmiştir.
• 689 ada 3 parselin güneyindeki ve 695 ada 1,2 ve 5 parsellerin kuzeyindeki doğu batı doğrultulu yaya yolu olan 7.00 metrelik imar yolları ve bu yollar arasındaki park alanı kaldırılmış, 689 ada 3 parselin güneyinde yaklaşık 11.00m enkesitinde doğu batı doğrultulu yeni bir yol düzenlenmiş ve kaldırılan park alanı, 694 ada 4 ve 5 parseller üzerinde, azalan yol alanları da park alanına ilave edilecek şekilde toplam park alanı bir miktar büyütülerek yeniden düzenlenmiştir.
• 690 ada 3 ve 4 parsel ile 690 ada 2 ve 5 parsel arasındaki mevcut derenin bulunduğu alan, dere/kanal olarak düzenlenmiştir.
• Konut Alanı olarak planlanan bölümde yapılaşma koşulları, plan bütünlüğü açısından alanın içinde bulunduğu imar adasındaki gibi Ayrık Nizam 3 kat olacak şekildedir.

Yukarıda belirtilen değişiklikler, imar adalarının yeniden düzenlenmesi ve parselasyon bütünlüğünün sağlanması amacıyla hazırlanmıştır.

Plan açıklama raporunda görüldüğü üzere plan değişikliği sonucunda Konut Alanı olarak düzenlenen alan büyüklüğü korunmuştur.

Plan Değişikliği Yapılan Alandaki Alan Kullanımları;

Konu ile ilgili hazırlanan plan değişikliğinin; Bayındırlık ve İskân Bakanlığı Yapı İşleri Genel Müdürlüğünün 17.07.1986 gün ve B-09-B01/99 sayılı Genelgesi gereğince; 3194 sayılı kanunun 8/b maddesine istinaden, plana işlenmesi, toplantıya katılanların OYBİRLİĞİ ile Kabul edilerek, Komisyon Raporumuzun Meclisimizin onayına sunulmasına karar verilmiştir.