Sayı     : 88029423-105.06.02- 8                                                                                    03.09.2025

Konu   : Beyköy Beytepe Mahallesi,

282 ada 5 nolu parsel İmar Plan Değişikliği,

İMAR KOMİSYON RAPORU

Belediyemiz İmar Komisyonu, 03.09.2025 tarihinde saat 10.00 'da Belediye Meclis Odasında Komisyon Başkanı Emir YAZICIOĞLU ve üyeler; Çetin GÜNESEN, Mustafa DEMİRCİ, Sadullah İNAN’ın katılımıyla Belediye Meclisi’nin 01.09.2025 gün ve 2025/36 sayılı karar ile Belediye Meclis Toplantısında görüşülerek, İmar Komisyonuna havale edilen Beyköy Beytepe Mahallesi, 282 ada 5 nolu parsel İmar Plan Değişikliği Hakkında yapılmasının görüşülmesi için toplanmıştır.

PİN                                                     : NİP-001105015

MAHALLE/KÖY                               : Beyköy/Beytepe Mahallesi

ADA, PARSEL NO                                         : 282 ada 5 parsel

PAFTA NO                                                     : G26A24B

TOPLANTIYA KATILANLAR                      : Emir YAZICIOĞLU, Mustafa DEMİRCİ,

                                                                         Sadullah İNAN, Çetin GÜNESEN       

TOPLANTIYA KATILMAYANLAR : Osman AYVENLİ

Yapılan görüşmede; Söz konusu taşınmaz, Beyköy Belediyemiz imar sahası içerisinde yer almakta olup 7., 11. ve 14. caddelere cephelidir. Taşınmaz üzerinde ortaokul binası bulunmaktadır. Yakın çevresinde spor alanı, ilkokul ve konut alanları vardır. 14.114,16 metrekare büyüklüğündeki parsel Maliye Hazinesi mülkiyetindedir. Plan değişikliği hazırlanan parsel, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı’nda Eğitim Alanı olarak planlanmıştır. Parselin kuzeyinde ilkokul ve spor alanı yer almaktadır.

İmar planında, 282 ada 5 parselin cephe aldığı yollar 15 metre ve 20 metre genişliğinde planlanmıştır. Parselin bulunduğu imar adasının doğu ve güney cephesinde 15 metre, batı cephesinde ise 15 metre genişliğinde yol bulunmaktadır. Parselin kuzeyinde ise Belediyemiz Hizmet Alanı ve Spor Alanı düzenlenmiştir. 282 ada 5 parsel üzerinde mevcut bir ortaokul yapısı bulunmaktadır. Ancak parselin doğusunda, toplam 1.765 metrekarelik (1.223 metrekare + 542 metrekare) alan okul duvarlarının dışında kalmakta ve kullanılmamaktadır. Beldemizde kütüphane bulunmamaktadır. Bu ihtiyaç kent merkezinden karşılanmaktadır. Belediyemiz tarafından belde içerisinde bir kütüphane yapılması planlanmakta olup, bu sayede özellikle ilkokul ve ortaokul öğrencilerinin yanı sıra belde halkının da ihtiyacı karşılanacaktır.

Bu nedenle, 282 ada 5 parselin okul tarafından kullanılmayan doğu bölümünün imar planında Kültürel Tesis Alanı (Kütüphane) olarak düzenlenmesi öngörülmektedir. Yapılacak plan değişikliği ile eğitim alanı olarak planlı kısmın bir bölümü yine bir sosyal donatı alanı olan kültürel tesis alanına dönüştürülecek, böylece sosyal donatı dengesi korunacaktır. Bu tür düzenlemelerde üstün kamu yararı bulunduğu Danıştay kararları ile de sabittir (Örneğin: Danıştay Altıncı Daire, E: 2018/5196 – K: 2021/14611; Danıştay Altıncı Daire, E: 2020/2577 – K: 2022/7047).

Bu gerekçelerle, 282 ada 5 parselin doğu bölümünde kullanım kararlarının yeniden düzenlenmesi gerekmektedir. Planların kademeli birliktelik ilkesi uyarınca öncelikle üst ölçek olan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı’nın değiştirilmesi zorunlu olduğundan, bu kapsamda Nazım İmar Planı değişikliği teklifi hazırlanmıştır.

Plan değişikliği önerisinde; Plan değişikliği kapsamında, 282 ada 5 parselin doğusunda bulunan yaklaşık 1.765 metrekarelik alan Belediyemiz Hizmet Alanı olarak düzenlenmiştir.

PİN                                                     : UİP-001105016

MAHALLE/KÖY                               : Beyköy/Beytepe Mahallesi

ADA, PARSEL NO                                        : 282 ada 5 parsel

PAFTA NO                                                    : G26A24B4D

TOPLANTIYA KATILANLAR                      : Emir YAZICIOĞLU, Mustafa DEMİRCİ,

                                                                         Sadullah İNAN, Çetin GÜNESEN      

TOPLANTIYA KATILMAYANLAR : Osman AYVENLİ

Yapılan görüşme kapsamında; Söz konusu taşınmaz, Beyköy Belediyemiz imar sahası içerisinde yer almakta olup 7., 11. ve 14. caddelere cephelidir. Taşınmaz üzerinde ortaokul binası bulunmaktadır. Yakın çevresinde spor alanı, ilkokul ve konut alanları yer almaktadır. 14.114,16 metrekare büyüklüğündeki parsel Maliye Hazinesi mülkiyetindedir. Plan değişikliği hazırlanan parsel, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı’nda Ortaokul Alanı olarak planlanmıştır. Parselin doğu cephesinde, 15 metre genişliğindeki yolun yanında otopark alanı düzenlenmiş olmakla birlikte bu otopark fiili olarak mevcut değildir. Parselin kuzeyinde ilkokul ve spor alanı bulunmaktadır.

İmar planında, 282 ada 5 parselin cephe aldığı yollar 15 metre ve 20 metre genişliğinde planlanmıştır. Parselin bulunduğu imar adasının doğu ve güney cephelerinde 15 metre, batı cephesinde ise 15 metre genişliğinde yol düzenlenmiştir. Parselin kuzeyinde ise Belediyemiz Hizmet Alanı ve Spor Alanı bulunmaktadır.

282 ada 5 parsel üzerinde mevcut bir ortaokul yapısı bulunmakla birlikte, parselin doğusunda yaklaşık 1.223 metrekare ve 542 metrekare olmak üzere toplam 1.765 metrekarelik alan okul duvarlarının dışında kalmakta ve kullanılmamaktadır. Beldemizde herhangi bir kütüphane bulunmadığından bu ihtiyaç kent merkezinden karşılanmaktadır. Belediyemiz tarafından belde içerisinde bir kütüphane yapılması planlanmakta olup, bu sayede özellikle ilkokul ve ortaokul öğrencilerinin yanı sıra belde halkının da ihtiyacı karşılanacaktır.

Bu nedenle, 282 ada 5 parselin okul tarafından kullanılmayan doğu bölümünün imar planında Kültürel Tesis Alanı (Kütüphane) olarak yeniden düzenlenmesi öngörülmektedir.

Yapılacak plan değişikliği ile eğitim alanı olarak planlı kısmın bir bölümü yine bir sosyal donatı alanı olan kültürel tesis alanına dönüştürülecek, böylece sosyal donatı dengesi korunacaktır. Bu tür plan değişikliklerinde üstün kamu yararı bulunduğu Danıştay kararları ile de sabittir (Örneğin: Danıştay Altıncı Daire, E: 2018/5196 – K: 2021/14611; Danıştay Altıncı Daire, E: 2020/2577 – K: 2022/7047).

Bu gerekçelerle, 282 ada 5 parselin doğu bölümünde plan kararlarının yeniden düzenlenmesi amacıyla plan değişikliği teklifi hazırlanmıştır.

Plan değişikliği kapsamında, 282 ada 5 parselin doğusunda bulunan yaklaşık 1.765 metrekarelik alan Belediyemiz Hizmet Alanı (Kültürel Tesis Alanı) olarak yeniden düzenlenmiştir.

Konu ile ilgili hazırlanan plan değişikliğinin; Bayındırlık ve İskân Bakanlığı Yapı İşleri Genel Müdürlüğünün 17.07.1986 gün ve B-09-B01/99 sayılı Genelgesi gereğince; 3194 sayılı kanunun 8/b maddesine istinaden, plana işlenmesi, toplantıya katılanların OYBİRLİĞİ ile Kabul edilerek, Komisyon Raporumuzun Meclisimizin onayına sunulmasına karar verilmiştir.