Sayı     : 88029423-105.06.02- 9                                                                                    03.09.2025

Konu   : Beyköy Beytepe Mahallesi, 1022 ada 2 parsel ile

545 ada 9 parsel, 550 ada 4,5 ve 6 parsel, 551 ada

3 ve 4 parsel ve 552 ada 3 ve 4 parsel arasında

bulunan boşluk alan İmar Plan Değişikliği,

İMAR KOMİSYON RAPORU

Belediyemiz İmar Komisyonu, 03.09.2025 tarihinde saat 10.00 'da Belediye Meclis Odasında Komisyon Başkanı Emir YAZICIOĞLU ve üyeler; Çetin GÜNESEN, Mustafa DEMİRCİ, Sadullah İNAN’ın katılımıyla Belediye Meclisi’nin 01.09.2025 gün ve 2025/37 sayılı karar ile Belediye Meclis Toplantısında görüşülerek, İmar Komisyonuna havale edilen Beyköy Beytepe Mahallesi, 1022 ada 2 parsel ile 545 ada 9 parsel, 550 ada 4,5 ve 6 parsel, 551 ada 3 ve 4 parsel ve 552 ada 3 ve 4 parsel arasında bulunan boşluk alan İmar Plan Değişikliği, Hakkında yapılmasının görüşülmesi için toplanmıştır.

PİN                                                     : NİP-001105017

MAHALLE/KÖY                            : Beyköy/Beytepe Mahallesi

ADA, PARSEL NO                                      : 1022 ada 2 parsel ile 545 ada 9 parsel, 550 ada 4,5 ve 6 parsel, 551 ada 3 ve 4 parsel ve 552 ada 3 ve 4 parsel

PAFTA NO                                                   : G26A24A

TOPLANTIYA KATILANLAR                  : Emir YAZICIOĞLU, Mustafa DEMİRCİ,

                                                                         Sadullah İNAN, Çetin GÜNESEN       

TOPLANTIYA KATILMAYANLAR        : Osman AYVENLİ

Yapılan görüşmede; Planlama alanı, Beyköy Belediyemiz imar sahası içerisinde yer almakta olup, Beyköy beldesini Düzce merkeze bağlayan 1. Caddenin doğusunda ve 3. Caddenin batısında bulunan parsellerden oluşmaktadır. Alanın yaklaşık 300 metre batısında Yeni Mahalle Camisi bulunmaktadır. Taşınmazlar üzerinde yapı bulunmamaktadır ve alan kısmen açık alan, kısmen ağaçlık alan niteliğindedir. Taşınmazlar, 3194 sayılı İmar Kanunu uygulaması sonrasında oluşmuş imar parseli ve terkli alan olup, söz konusu imar parseli özel mülkiyete aittir. Plan değişikliği hazırlanan parsellerden 1022 ada 2 parsel, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı’nda Gelişme Konut Alanı olarak planlanmıştır. Parselin doğusunda, 17 metre genişliğinde doğu yol ve 10 metre genişliğinde güney yol ile ada içinde park alanı düzenlemesi mevcuttur. 1022 ada 2 parsel ile 545 ada 9 parsel, 550 ada 4, 5 ve 6 parseller, 551 ada 3 ve 4 parseller ve 552 ada 3 ve 4 parseller arasında bulunan boşluk alan, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı’nda park alanı olarak planlanmış, ancak 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı’nda Gelişme Konut Alanı olarak düzenlenmiştir.

Plan değişikliği hazırlanan alanda, 3194 sayılı Kanun’un 18. maddesi uyarınca imar uygulaması yapılmıştır. Ancak alanda kısmen yapılaşmalar mevcuttur. Söz konusu 1022 ada 2 parselin kök parseli, uygulama öncesinde daha kuzeyde iken, plan kararlarına göre o alanda tahsis yapılamadığı için uygulama sonrasında tahsis, güneyde başka bir parselde yapılmıştır. Bu durum bazı fiili kullanımların bozulmasına neden olmuştur. Mevcut sorunların giderilmesi ve parselin kök parseline daha yakın bir konumda yeniden oluşturulabilmesi amacıyla plan değişikliği yapılması gerekmektedir.

Yerleşim alanlarının plan, fen, sağlık ve çevre şartlarına uygun şekilde teşekkülünü sağlamak için 3194 sayılı İmar Kanunu ve 5393 sayılı Belediye Kanunu çerçevesinde belediyemize çeşitli yetki ve görevler verilmiştir.

5393 sayılı Belediye Kanunu, Belediyenin görev ve sorumluluklarını belirleyen Madde 14’te; imar, su ve kanalizasyon, ulaşım gibi kentsel altyapı hizmetleri; park ve yeşil alanlar; kültür ve sanat, spor ve sosyal hizmetler gibi konularda görev yapma veya yaptırma yetkisini belediyelere vermektedir. Bu kapsamda, 1022 ada 2 parselin bulunduğu alanda yeniden imar uygulaması yapılarak parselin kök parseline daha yakın bir konumda oluşturulabilmesi için imar planındaki kullanım kararlarının yeniden düzenlenmesi öngörülmektedir.

Plan değişikliği kapsamında, 1022 ada 2 parsel doğusundaki park alanıyla bütünleşecek şekilde park alanı olarak yeniden düzenlenmiştir. Bu taşınmazın kuzeyinde bulunan 545 ada 9 parsel, 550 ada 4, 5 ve 6 parseller, 551 ada 3 ve 4 parseller ve 552 ada 3 ve 4 parseller arasında kalan boşluk alanının bir bölümü, 1022 ada 2 parsel ile aynı olacak şekilde Gelişme Konut Alanı, batıda kalan kısmı ise park alanı olarak yeniden düzenlenmiştir.

PİN                                                     : UİP-001105019

MAHALLE/KÖY                            : Beyköy/Beytepe Mahallesi

ADA, PARSEL NO                                     : 1022 ada 2 parsel ile 545 ada 9 parsel, 550 ada 4,5 ve 6 parsel, 551 ada 3 ve 4 parsel ve 552 ada 3 ve 4 parsel

PAFTA NO                                                   : G26A24A2C – 3B

TOPLANTIYA KATILANLAR                 : Emir YAZICIOĞLU, Mustafa DEMİRCİ,

                                                                         Sadullah İNAN, Çetin GÜNESEN      

TOPLANTIYA KATILMAYANLAR        : Osman AYVENLİ

Yapılan görüşme kapsamında; Planlama alanı, Beyköy Belediyemiz imar sahası içerisinde yer almakta olup, Beyköy beldesini Düzce merkeze bağlayan 1. Caddenin doğusunda ve 3. Caddenin batısında bulunan parsellerden oluşmaktadır. Alanın yaklaşık 300 metre batısında Yeni Mahalle Camisi bulunmaktadır. Taşınmazlar üzerinde yapı bulunmamakta olup, kısmen açık alan, kısmen ağaçlık alan niteliğindedir. Taşınmazlar, 3194 sayılı İmar Kanunu uygulaması sonrası oluşmuş imar parseli ve terkli alan olup, özel mülkiyete aittir.

Plan değişikliği hazırlanan parsellerden 1022 ada 2 parsel, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı’nda Ayrık Nizam, 3 kat yapılaşma koşullarında Konut Alanı olarak planlanmıştır. Diğer yapılaşma koşulları; TAKS: 0,40 ve KAKS: 1,30 olarak belirlenmiştir.

İmar planında ayrıca; parselin doğusunda 17 metre, kuzeyinde, güneyinde ve batısında 10 metre genişliğinde yollar düzenlenmiş olup, ada içinde parselin doğusunda park alanı bulunmaktadır. 1022 ada 2 parsel ile 545 ada 9 parsel, 550 ada 4, 5 ve 6 parseller, 551 ada 3 ve 4 parseller ve 552 ada 3 ve 4 parseller arasında kalan boşluk alan, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı’nda Park Alanı olarak planlanmıştır. Park alanının çevresindeki konut alanlarında yapılaşma koşulları TAKS: 0,40, KAKS: 1,30 ve Ayrık Nizam 3 kat olarak belirlenmiştir. Ayrıca park alanının batısında ve kuzeyinde 7 metre, doğusunda ve güneyinde 10 metre genişliğinde yollar planlanmıştır.

Plan değişikliği hazırlanan alanda 3194 sayılı Kanun’un 18. maddesi uyarınca imar uygulaması yapılmıştır. Ancak alanda kısmen yapılaşmalar mevcuttur. Söz konusu 1022 ada 2 parselin kök parseli, uygulama öncesinde daha kuzeyde bulunmakta iken, plan kararlarına göre tahsis yapılamadığı için uygulama sonrasında tahsis, güneyde başka bir parselde gerçekleştirilmiştir. Bu durum, bazı fiili kullanımların bozulmasına yol açmıştır. Mevcut sorunların giderilmesi amacıyla parselin mümkün olduğunca kök parseline yakın veya aynı konumda yeniden oluşturulması hedeflenmektedir.

Yerleşim alanları ile bu yerlerdeki yapılaşmaların plan, fen, sağlık ve çevre şartlarına uygun olarak teşekkülünü sağlamak amacıyla 3194 sayılı İmar Kanunu ve 5393 sayılı Belediye Kanunu kapsamında Belediyemize çeşitli yetki ve görevler verilmiştir. 5393 sayılı Belediye Kanunu’nun Madde 14’ünde; belediyeler, mahallî müşterek nitelikte olmak şartıyla; imar, su ve kanalizasyon, ulaşım gibi kentsel altyapı; park ve yeşil alanlar; konut; kültür ve sanat; sosyal hizmet ve yardım gibi hizmetleri yapma veya yaptırma yetkisine sahiptir.

Bu kapsamda, 1022 ada 2 parselin bulunduğu alanda yeniden imar uygulaması yapılarak parselin kök parseline daha yakın konumda oluşturulabilmesi için imar planındaki kullanım kararlarının yeniden düzenlenmesi öngörülmektedir.

Plan değişikliği kapsamında, 1022 ada 2 parsel, doğusundaki park alanıyla bütünleşecek şekilde park alanı olarak yeniden düzenlenmiştir.

Bu taşınmazın kuzeyinde bulunan 545 ada 9 parsel, 550 ada 4, 5 ve 6 parseller, 551 ada 3 ve 4 parseller ve 552 ada 3 ve 4 parseller arasında kalan boşluk alanının bir bölümü, 1022 ada 2 parsel ile aynı olacak miktarda Konut Alanı olarak düzenlenmiştir. Konut alanı olarak planlanan bölümde yapılaşma koşulları; Ayrık Nizam 3 kat, TAKS: 0,40 ve KAKS: 1,30 olacak şekilde plana işlenmiştir.

Konu ile ilgili hazırlanan plan değişikliğinin; Bayındırlık ve İskân Bakanlığı Yapı İşleri Genel Müdürlüğünün 17.07.1986 gün ve B-09-B01/99 sayılı Genelgesi gereğince; 3194 sayılı kanunun 8/b maddesine istinaden, plana işlenmesi, toplantıya katılanların OYBİRLİĞİ ile Kabul edilerek, Komisyon Raporumuzun Meclisimizin onayına sunulmasına karar verilmiştir.