Sayı     : 88029423-105.06.02- 10                                                                                  08.10.2025

Konu   : Cumhuriyet Mahallesi 854 ada 1 ve 2 nolu parselleri

kapsayan alanda Plan Değişikliği

İMAR KOMİSYON RAPORU

Belediyemiz İmar Komisyonu, 08.10.2025 tarihinde saat 10.00’da Belediye Meclis Odasında, Komisyon Başkanı Emir YAZICIOĞLU ile üyeler Çetin GÜNESEN, Mustafa DEMİRCİ, Sadullah İNAN ve Osman AYVENLİ’nin katılımıyla, Belediye Meclisinin 06.10.2025 tarih ve 2025/41 sayılı kararıyla İmar Komisyonuna havale edilen Cumhuriyet Mahallesi 854 ada 1 ve 2 numaralı parselleri kapsayan alanda yapılması planlanan imar planı değişikliğini görüşmek üzere toplanmıştır.

PİN                                                          : TEKLİF – 001107706

MAHALLE/KÖY                                         : Beyköy/Cumhuriyet Mahallesi

ADA, PARSEL NO                                      : Cumhuriyet Mahallesi 854 ada 1 ve 2 nolu parseller

ÖLÇEK                                                         : 1/5000

PAFTA NO                                                   : G26A24A

TOPLANTIYA KATILANLAR                         : Emir YAZICIOĞLU, Mustafa DEMİRCİ,

                                                                    Sadullah İNAN, Çetin GÜNESEN, Osman AYVENLİ       

TOPLANTIYA KATILMAYANLAR :

Yapılan görüşmede; Söz konusu taşınmazlar, Beyköy Belediyesi imar sahası içerisinde bulunmakta olup 2. Caddeye cephe almaktadır. 854 ada 1 numaralı parsel üzerinde konut yapısı, 854 ada 2 numaralı parsel üzerinde ise oto yıkama faaliyeti yapılan yapı bulunmaktadır. Taşınmazların güneyinde yer alan 854 ada 3 numaralı parselde Akaryakıt İstasyonu faaliyet göstermektedir. Yakın çevrede, 2. Cadde üzerindeki yapılaşmaların büyük bölümü ticaret + konut fonksiyonludur. 854 ada 1 numaralı parsel 746,64 m², 854 ada 2 numaralı parsel ise 503,56 m² büyüklüğünde olup her iki parsel de özel mülkiyete aittir. 854 ada 1 numaralı parsel, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında Ticaret + Konut Alanı, 854 ada 2 numaralı parsel ise Akaryakıt İstasyonu Alanı olarak planlanmıştır. Parsellerin cephe aldığı yol, 20,00 m enkesitli imar yolu olarak belirlenmiştir. Parsellerin içinde bulunduğu imar adasının kuzeyinde Ticaret Alanı, doğusunda Meskun Konut Alanı, güneyinde ise Akaryakıt İstasyonu Alanı yer almaktadır.

Plan değişikliği hazırlanan 854 ada 2 numaralı parselde, zemin katı işyeri, üst katları konut olacak şekilde yapı yapılmak amacıyla belediyeye başvuru yapılmıştır. Yapının kuzeydeki parsel ile bitişik olacak şekilde inşa edilmek istenmesine rağmen, parsel yürürlükteki uygulama imar planında Akaryakıt İstasyonu Alanı olarak belirlenmiş olduğundan belediye talep doğrultusunda inşaat izni verememektedir. Söz konusu parsel ile güneydeki 854/3 numaralı komşu parsel farklı maliklere aittir ve istasyon fiilen burada faaliyet göstermektedir. Dolayısıyla 854 ada 2 numaralı parselde yeni bir istasyon yapılamayacağından, belediye tarafından yapı izni verilmesini sağlamak amacıyla plandaki kullanım kararlarının yeniden düzenlenmesi gerekmektedir. Bu doğrultuda plan değişikliği teklifi hazırlanmıştır.

Plan değişikliği önerisinde, 854 ada 2 numaralı parsel Ticaret + Konut Alanı olarak yeniden düzenlenmiştir. Komisyon, mevcut durum, planlama koşulları ve çevresel etkiler dikkate alınarak plan değişikliği teklifini değerlendirmiştir.

PİN                                                           : TEKLİF – 001107707

MAHALLE/KÖY                                         : Beyköy/Cumhuriyet Mahallesi

ADA, PARSEL NO                                      : Cumhuriyet Mahallesi 854 ada 1 ve 2 nolu parseller

ÖLÇEK                                                         : 1/1000

PAFTA NO                                                   : G26A24A3C

TOPLANTIYA KATILANLAR                          : Emir YAZICIOĞLU, Mustafa DEMİRCİ,

                                                                         Sadullah İNAN, Çetin GÜNESEN, Osman AYVENLİ      

TOPLANTIYA KATILMAYANLAR :

Yapılan görüşme kapsamında; Plan değişikliği hazırlanan 854 ada 2 numaralı parselde, zemin katı işyeri, üst katları konut olacak şekilde yapı yapılmak amacıyla belediyeye başvuru yapılmıştır. Yapılacak yapı, aynı zamanda kuzeydeki parsel ile bitişik olacak şekilde inşa edilmek istenmektedir. Ancak 854 ada 2 numaralı parsel, yürürlükteki uygulama imar planında Akaryakıt İstasyonu Alanı olarak planlı olduğundan, belediye talep doğrultusunda inşaat izni verememektedir. Söz konusu parsel ile güneydeki 854/3 numaralı komşu parsel farklı maliklere aittir ve istasyon fiilen 854 ada 3 numaralı parsel üzerinde faaliyet göstermektedir. Dolayısıyla 854 ada 2 numaralı parselde yeni bir istasyon yapılamayacağından, yapı izni verilmesini sağlamak amacıyla plandaki kullanım kararlarının yeniden düzenlenmesi gerekmektedir.

Ayrıca 854 ada 1 ve 2 numaralı parsellerde, komşu bahçeler bitişik olacak şekilde yapılaşma talebi bulunmaktadır. Parsellerin cephe aldığı 2. Cadde üzerinde zemin katların çoğunlukla ticari kullanımda olması ve cadde cephesinde bazı yapıların blok/bitişik oluşmuş olması nedeniyle, yapı nizamının yeniden düzenlenmesi plan bütünlüğüne aykırı bir durum oluşturmayacaktır. Bu nedenlerle, söz konusu iki parselin blok olacak şekilde ve çevre parsellerdeki yapılaşmalar ile uyumlu olarak yeni yapılaşmaların gerçekleşmesini sağlamak amacıyla, plan kararlarının yeniden düzenlenmesi için plan değişikliği teklifi hazırlanmıştır.

Plan değişikliği önerisinde, 854 ada 2 numaralı parsel Ticaret + Konut Alanı olarak yeniden düzenlenmiştir. Yapılaşma koşulları, 1 ve 2 numaralı parsellerde 20,00 m enkesitli yol cephesinde blok nizam olacak şekilde yeniden düzenlenmiştir. TAKS/KAKS değerleri mevcut plandaki Ticaret + Konut Alanlarında olduğu gibi korunmuştur. Akaryakıt İstasyonu alanındaki yapı yaklaşma mesafesi, 2 numaralı parselden 5,00 m olacak şekilde mevcut plandaki ölçüler dikkate alınarak plana işlenmiştir. Plan değişikliği yapılan alan yaklaşık 1.200 m²’dir.

Konu ile ilgili hazırlanan plan değişikliğinin; Bayındırlık ve İskân Bakanlığı Yapı İşleri Genel Müdürlüğünün 17.07.1986 gün ve B-09-B01/99 sayılı Genelgesi gereğince; 3194 sayılı kanunun 8/b maddesine istinaden, plana işlenmesi, toplantıya katılanların OYBİRLİĞİ ile Kabul edilerek, Komisyon Raporumuzun Meclisimizin onayına sunulmasına karar verilmiştir.