Sayı     : 88029423-105.06.02- 3                                                                                     06.05.2026

Konu   : Beytepe Mahallesi 1059 ada Plan Değişikliği Hakkında

İMAR KOMİSYON RAPORU

Belediyemiz İmar Komisyonu, 06.05.2026 tarihinde saat 10.00’da Belediye Meclis Odasında, Komisyon Başkanı Emir YAZICIOĞLU ile üyeler Çetin GÜNESEN, Mustafa DEMİRCİ, Sadullah İNAN ve Osman AYVENLİ’nin katılımıyla, Belediye Meclisinin 04.05.2026 tarih ve 2026/27 sayılı kararıyla İmar Komisyonuna havale edilen Beytepe Mahallesi 1059 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 10, 11, 12 ve 13 nolu parselleri kapsayan alanda 1/1000 ölçekli plan değişikliğini görüşmek üzere toplanmıştır.

Yapılan görüşme kapsamında; Planlama alanı, idari alan sınırları içerisinde Beytepe Mahallesi 1059 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 10, 11, 12 ve 13 nolu parselleri kapsamaktadır. Bu parsellerde yapılaşma bulunmamakta olup açık alan durumundadır. Taşınmazlar Maliye Hazinesi adına kayıtlıdır.

Söz konusu Alan, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında Ayrık Nizam 2 kat yapılaşmalı Konut Alanı olarak planlanmış olup, planda 12 m ve 15 m imar yolları düzenlemeleri bulunmaktadır.

PİN                                                          : TEKLİF-001133550

MAHALLE/KÖY                                 : Beytepe Mahallesi

ADA, PARSEL NO                               : 1059 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 10, 11, 12 ve 13

                                                                   nolu parseller

ÖLÇEK                                                  : 1/1000

PAFTA NO                                             : G26A24B3D

TOPLANTIYA KATILANLAR           : Emir YAZICIOĞLU, Mustafa DEMİRCİ,

Sadullah İNAN, Çetin GÜNESEN,

Osman AYVENLİ      

TOPLANTIYA KATILMAYANLAR :  -

Gerekçe;

Planlama alanı içerisinde bulunan 1059 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 10, 11, 12 ve 13 nolu parseller hakkında, Mera Komisyonunun 15.05.2025 tarih ve 2025/10 sayılı kararı doğrultusunda işlem tesis edilmiştir.

“Mera ve Spor Alanı” tahsisli alan içerisinde yer alan yaklaşık 18.175,81 m²’lik bölümün, afetzedeler için konut yapılabilmesi amacıyla tahsis değişikliği yapılması talebi, Düzce İl Afet ve Acil Durum Müdürlüğünün 15.05.2025 tarih ve 1310803 sayılı yazısı ile iletilmiştir.

Söz konusu talep;

• Yatırım alanına ihtiyaç duyulması,
• Mera alanının yerleşim alanı içerisinde kalması,
• Çiftçi hane reislerince uygun görülmesi ve
• Alternatif Hazine taşınmazı bulunmaması

nedenleriyle değerlendirilmiş olup, 4342 sayılı Mera Kanunu’nun 14/g maddesi kapsamında uygun görülmüştür. Bu doğrultuda, afetzedeler için konut yapılabilmesine yönelik plan düzenlemesi hazırlanmıştır.

Ayrıca alanın kuzey bölümünde bulunan ve inşaatı tamamlanmış yapılar dikkate alınarak, yaklaşık 5.371,79 m²’lik bölümde yollardan yapı yaklaşma mesafelerinin 3.00 metre olacak şekilde yeniden düzenlenmesi amacıyla imar planı değişikliği hazırlanmıştır.

Plan Değişikliği Kapsamında;

Öneri 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği ile, söz konusu parsellerde Konut Alanı kullanım kararı korunmuş; yapı yaklaşma mesafeleri 3.00 metre olacak şekilde yeniden düzenlenmiştir.

Plan değişikliğinin temel gerekçesi, alanda afetzedeler için inşa edilmiş mevcut yapıların plan kararları ile uyumunun sağlanmasıdır. Yapılaşma koşulları ise mevcut haliyle korunmuş olup; Ayrık Nizam 2 Kat, TAKS: 0.25, KAKS: 0.50 olarak devam etmektedir.

Konu ile ilgili hazırlanan plan değişikliğinin; Bayındırlık ve İskân Bakanlığı Yapı İşleri Genel Müdürlüğünün 17.07.1986 gün ve B-09-B01/99 sayılı Genelgesi gereğince; 3194 sayılı kanunun 8/b maddesine istinaden, plana işlenmesi, toplantıya katılanların OYBİRLİĞİ ile Kabul edilerek, Komisyon Raporumuzun Meclisimizin onayına sunulmasına karar verilmiştir.